임장 뜻도 모르는 부린이 탈출하기_갈매에서 별내까지 분임 1탄

8월 말 강의신청 알람을 받고 시작한 월부 열기수업 

부린이도 아니고 신생아 수준이라... 너바나님 강의 따라 

일단 독강임투 시작합니다 

 

월부 열반기초반 80기 113조 꿈꾸는 레이첼

분임 다녀왔습니다!

 

 

지역 : 구리갈매 ~ 별내 24-09-29

 

내가 본다고 지금 뭘 알겠냐..

내가 갈매에 투자를 할 것도 아닌데..…

 

나를  끌어당기는 내 관성을 이기고 오늘의 임장지 갈매역 도착!!

열반기초반 80기 113조 요미님 오늘의 임장 메이트 되십니다 짝짝!! 

기다리다 발도장은 혼자만 찍은.. ^^;; 헛헛 담에는 잊어버리지 말아야지.. 

 

 

 

시작! 

 

 

 

갈매역은 차를 타고 지나치기만 했지 실제로 이용해 본 적은 처음이라 일단 역사가 크고 바로 앞에 6-8차선 정도의 경춘북로가 있어 우측으로 50여 미터를 가서 횡단보도를 이용하든지 지하도를 이용해 건너편으로 이동할 수 있게 되어있었습니다

 

참.. 혹시 모를 수도 있는 분을 위해

임장 뜻은

단어 그대로 현장에 임한다 라는 뜻인데, 부동산에서는 발품 팔기와 같다고 보시면 됩니다 

온라인에서 네이버부동산이나 카카오맵등을 이용한 온라인임장도 있지만, 주로 실제 현장에 나가서 다니며 보는 것을 임장 이라고 합니다

 

그중에서 정해둔 그 지역의 환경을 보는것을 분위기 임장 (분임)이라고 하고, 제가 오늘 다녀온 임장이 바로 이 분임입니다 

 

별내역 8호선 환승역을 지나 바로 다음 갈매역입니다. 여기가 건너편으로 건너갈 수 있는 지하도 입구예요 

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갈매 첫인상은 쾌적 쾌청합니다

 

갈매역 바로 맞은편 왼쪽에는 대장아파트 중 하나인 갈매역아이파크아파트가 있고 오른쪽에는 모다아웃렛이 있어요 신축이라 눈도 시원 마음도 시원인데 비싼 게 흠흠흠... 

 

갈매역아이파크 아파트 2018년 준공 1196세대 12동 34-44평형

34A형기준으로 매매가 9억~7억8천까지 매물 나와있었는데

KB시세기준  매매 7억7500 전세 4억8천만 전세가율62% 조회수 3등

대장인이유 확인하러.. 고고

 

 

건너가자마자 갈매아이파크가 스세권임을 확인했고 ^^;; 생각해 보니 전에 여기서 커피도 마셨었네요 

 

내가 대장이다라고 외치고 있는 것 같은 느낌이 들었어요 

아이파크 앞 상가 전경인데 한 5년 전만 해도 공실이 많았어서 스산한 느낌이 있었는데

지금은 꽉꽉 들어차있고 전체적으로 번화한 느낌이 한 번에 들었어요 

갈매역에서 가까워서 대장아파트인가 했는데 아이엄마들이 좋아하는 환경이구나 싶은 생각이 들었습니다

보도블록 정비가 잘되어있고 골목도 널찍해서 아이들 킥보드를 태워 다녀도 안심이고 유모차를 끌고 다니기도 좋아 보였어요

이 사진을 찍을 때는 좀 이른 시간이라 사람이 없지만 오전시간이 지나니 아이엄마들이 많이 보였어요 

 

갈매 아이파크 바로 맞은편 모다아웃렛입니다 안에 들어가 보지는 못했지만 역시 5년 전보다 많이 들어차있겠죠?? 

주변이 깔끔하게 정돈되어 있음을 볼 수 있어요

 

아이파크 상가를 지나면 맞은편 한시방향에 갈매동 복합청사가 있어요 어린이 도서관이 잘 구비되어 있다고 해요  

 

 

아이파크를 지나 복합청사 반대편인 갈매중앙교 쪽으로 걸어갑니다 임장 뜻을 잘 실천하는 뚜벅이 모드 ON

 

 

갈매중앙교 아래로 달리고 싶은  산책로 있어요

어서 와! 뛰고 싶지? 하는 느낌이었어요  하천좌우 산책로는 비가 많이 와서 범람한... 진흙이 다녀간 자국이라든지.. 풀이 웃자란 하천 주변 느낌이 있는데 정리가 잘되어있고, 파란 하늘까지 더하니 정말 쾌적해 보였습니다

이런 곳에서 아이 키우면 너무 좋겠다!

 

갈매중앙교를 지나서 바로 구리갈매한라비발디아파트 

이사진 왜 찍었냐면 

어린이 놀이터 1,2,3 유아놀이터 주요 운동시설 1,2,3 휴게소 1,2,3 이런 편의시설을 보여주고 있어서예요 

 

구축아파트단지도는 보통 동위 치나 주차장위치를 보여주는데, 작정하고 만들었다는 느낌이 들었달까요.. 

사실 갈매 보러 가기 전에 아이파크가 대장아파트인 줄 알고 출발했는데 

정리하면서 보니까 대장은 한라 비발디였다는 사실.. 

구리갈매 한라비발디아파트는 

2016년 준공 14동 1075세대 최저 8층 최고 29층까지 30-34평형

오늘기준 KB시세는 6억2500-6억7500 전세 4억-4억2000 전세가율 아이파크랑 비슷한 거 같고

전고점대비 1억 이상 빠진 상태네요 

 

여전히 임장 뜻대로 뚜벅이 모드  협동사거리에서 구리갈매 이스트힐 2단지아파트로 건너갑니다

 

구리갈매 이스트힐 2단지도예요 

구축아파트와 비슷하게 구성되어 있어서 한라비발디에 비해 구축인가라고 생각했지만 동일 연도인 2016년도이고 

대부분의 세대가 임대더라고요 

 

이스트힐 2단지 지나고..  스타벅스 DT도 지나고.. 

산마루초등학고, 갈매중학교를 지나 갈매스타힐스 아파트

2017년 준공 1018세대 29-33평형

매매6억5500 전세 4억3000

전고점대비 1억8천정도 빠진상태

 

갈매는 학군정보가 조회가 안돼요 신도시니 당연하죠??

 

여기가 검색순위 2등 대장아파트지만 그냥 쭉쭉 지나친 나.. ^^;;

주변에 뭐가 없어서...  예전에 아는 사람이 갈매스타힐스아파트 아니면 푸르지오에 살았었는데 교통이 불편해서 팔고 나왔다는 이런 얘기를 하면서 지나친..... 임장 뜻은.. 걷는 것만이 아닌데..... 

아까 아이파크옆 갈매중앙교에서 이어진 산책로가 나옵니다

여전히 쾌적한데 아무래도 상업지구에서  떨어져 있다 보니 불편하겠다는 생각이 듭니다

푸르지오 단지를 한번 쓱~ 구경하고 사진은 패스하고 옴.. ^^;;

 

푸르지오를 지나 중앙로사거리 쪽으로 다시 턴~!

 

구리갈매 6단지 아파트 가는 길에 있는 학원상가 건물

 

2018년 준공 1033중 임대 479세대 25-35평형

KB시세기준 매매 6억6500 전세 4억4천 

전고점대비 1억8천정도 빠진 상태

 

갈매는 신혼부부 위주로 구성되어 있는지 아니면 지역분위기인 건지..  학원이 모여있는 상가라고 할만한 게 별로 없었던 것 같아요

이게 유일하다면 유일하려나.. 물론 드문드문 학원이 없는 것은 아니지만 

보통 보이는 학원이 쫙 들어찬 건물이 눈에 띄지 않더라고요

 

한 시간 반정도 돌았더니 갈매 한 바퀴를 다 봤어요 

 

보고 난 소감은 

집은 사는 곳이 아니라 사는 곳입니다 라는 슬로건이 생각났네요

투자대상이라기보다는 살고 싶은 곳에 가까운 거 같다는 느낌이에요

 

근처 대형마트 없고, 큰 병원 없고,

강남까지 1시간 소요 경춘선+7호선+신분당선 혹은 경춘선+8호선+2호선

또.. 쭉 정리해 보니 대장아파트까지 모두 전고점대비 1억 이상 빠져있어요

 

 

이대로 돌아가기는 아쉬워서 계획에는 없었지만 근처인 별내를 가보기로 하고 이동! 

 

2탄으로 고고!!